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2021年2月27日

中津川市で戸建住宅をご検討の方!選び方について説明します!

「戸建て住宅を購入したいけど、どんなのが良いか分からない」
このようにお悩みの方はいらっしゃいませんか。
マイホームの購入となると、この先何十年も暮らしていく場所となるのですから、慎重になるのは当然のことでしょう。
そこで、中津川の業者が戸建て住宅の選び方について紹介します。

□戸建ての種類について

戸建てには、建売住宅と注文住宅の2種類あります。
そこで今からは、この2種類の戸建てについて説明しましょう。
最初に紹介するのは、建売住宅です。
建売住宅とは、一戸建ての建物自体と土地をセットで買うものを指します。
建物がすでに建った状態で売られているものと、建築途中で売られているものと、両方存在します。

そのため、基本的には自分の好きなように設計プランは立てられません。
しかし、その分費用は比較的安価になるため、その面はメリットとして考えて良いでしょう。
また、建物の建物が完成していたり建設作業に入っていたりする状態での購入のため、実際に購入する家を見られます。
想像ではなく、実物を見られるのも大きなメリットでしょう。
一方、すでに建物が完成しているものを購入する場合は、工事の様子を見られません。

そのため、しっかりとした工事が行われているかの確認ができないのは、デメリットです。
一方、注文住宅とは、建築家やハウスメーカーに依頼して、自分の購入したい家をイチから設計し建築するものを指します。
設計から施工までを工務店やハウスメーカーに一括して依頼する場合と、デザインや設計はデザイナーや建築家に、施工は工務店に、という風に分けて依頼する場合があります。
注文住宅は、家造りの最初から最後までを自分の希望に合わせて行えるという点が最大のメリットでしょう。
しかし、その分イチから決めて手続きをしていくため、手間と時間がかかります。

設計するための打ち合わせは複数回行われますし、やっとの思いで設計が決まっても今度はそこから建築です。
費用も、上限がないため気にせず好きなものばかりを入れると、高くなってしまうでしょう。
その一方で、自分で全てを決められるため、しっかりと優先順位をつけて予算内に設計すれば、戸建てを買うよりも安く済ませられる場合があります。

□戸建てを購入する際のポイントについて

戸建てを購入するにあたっていくつかのポイントがあります。
ここではそのポイントについて紹介しましょう。
1つ目は、購入するエリアです。
職場や学校までのアクセスを考えて、購入するエリアを絞っていくのがおすすめです。
職場への通勤は車にするのか電車にするのか、はたまた徒歩にするのかなどでも大きく変わってきます。
そのため、メインで使う交通手段もしっかりと考えておきましょう。

2つ目は、周りの環境です。
公園や図書館などの公共施設の有無、治安の良し悪しなどをしっかりとチェックしましょう。
また、スーパーやコンビニ、病院やドラッグストアなど生活する上で必要な店や施設もチェックしておくようおすすめします。

3つ目は、コミュニティです。
戸建てを購入する場合、ご近所さんとの付き合いは大切になってきます。
地域のコミュニティに新しく属する訳ですから、馴染むのも最初は大変かもしれません。
しかし、町内会の運営状況やすでにその地域に住まれている方の情報を入手しておくと、馴染むのがスムーズにいきやすいでしょう。

4つ目は、建てる家の面積です。
戸建てを建てる場合は、「敷地面積」と「延べ床面積」の、2つの面積に注目する必要があります。

敷地面積に占める延べ床面積の割合が大きいと、駐車場や庭の面積が十分に確保できない可能性が高いです。
そのため、両方とも必ずチェックするようにしましょう。

5つ目は、間取りへの要望です。
「書斎が欲しい」「リビングを広くしたい」など、家を決める前にある程度間取りの要望を固めておくと、自分の生活に合った家が見つけやすいでしょう。

□戸建てを購入する際の注意点について

*将来を考えた選択をする

マイホームは購入してから何十年という時間を過ごす場所です。
そのため、今の生活に焦点を当てて選択した家では、数年後は不便かもしれません。
しっかりと、この先を見越した選択が必要です。
例えば、新婚夫婦のお客様の場合、数年後にお子さんが生まれた時のことを考えてみてください。
子供部屋になるような部屋を確保したり、近所に公園がある場所に建てたりすると良いのではないでしょうか。

今は必要なくても、いずれ必要になる可能性があるものは考えてまとめておくのがおすすめです。
特に、部屋の増設などは敷地面積的にも予算的にも、そう簡単ではありません。
そのため、今だけでなく将来のことも考えた選択をしましょう。

*衝動買いをしない

掘り出し物物件や人気な物件で、購入を急かされてしまう場合があるかもしれません。
しかし、焦って衝動買いをするのはやめましょう。
住宅は、生活の拠点となる場所です。
ぱっと見は良い物件に見えても、よく見たら自分に合わない点がいくつか出てくるかもしれません。
特に住宅は、「一生に一度の買い物」と言われるほど大きな買い物です。

もし失敗したとしても、すぐに買い換えるのは、とても難しい場合がほとんどだと思います。
そのため、衝動買いはせず、しっかりと考えた後に購入を決断しましょう。

*自己資金は余裕を持って準備する

自己資金は多くあるに越したことはありません。
余裕がある方が、住宅購入は当然スムーズに進むでしょう。
最近では、頭金が必要ないという家も存在します。
また、低金利効果で以前よりもあまり自己資産を持っていない状態で家を購入する人も増えてきています。
しかし、自己資金が少ない状態での購入は、その分将来頑張る必要があるという事実を忘れてはいけません。
購入時期に目標がある方は、それまでに自己資金をできるだけ多く準備しておくようおすすめします。

住宅の予算計画がスムーズに進められるように、自己資金はできるだけ増やしておきましょう。
購入後に、予算を圧迫して日常生活が苦しくなる方もいらっしゃいます。
そのため、予算計画を綿密に立てることがとても重要です。

□まとめ

今回は、戸建て住宅の選び方について紹介しました。
戸建ての購入は、人生で最大の買い物と言っても過言ではありません。
だからこそ、誰でも失敗はしたくないはずです。
成功させて快適な暮らしを手に入れるために、今回紹介したポイントなどを参考にしていただけると幸いです。

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